提要：国务院再次出台严厉的调控措施。受此影响，A股市场反应激烈，房地产股大幅下挫，并拖累了两市大盘下行。连酝酿多年首次闪亮登场的股指期货，也受到拖累，多个期指品种上市第一天，就跌破了开盘价。
在政府加紧对房地产市场调控的背景下，我国商品房价格同比仍涨了11.7%。数据公布的同一天，国务院再次出台严厉的调控措施。受此影响，A股市场反应激烈，房地产股大幅下挫，并拖累了两市大盘下行。连酝酿多年首次闪亮登场的股指期货，也受到拖累，多个期指品种上市第一天，就跌破了开盘价。
其实，这几个月A股市场的房地产股早已萎靡不振。去年年底开始，中央政府多次出台措施，期望遏制高烧不退的房地产市场。但未能收到理想效果，此次能否真对市场有遏制作用，显然还有待观察。但在资本市场上，调控政策却发挥了神奇效果，房地产成为下跌最猛的板块。这既表明目前我国房市在刚性需求烘托下很难用政策来调控，又表明目前股市十分脆弱，对政策的反应异常敏感。
有人把房市与股市混为一谈。其实房地产本质上是个实体市场，虽然有投资甚至投机，但更广大的居住性需求，成为价格上涨的有力基础。目前，随着城市化、城镇化的不断发展，民众对保障性住房、改善性住房有着强烈需求，但由于房屋建设所依赖的土地不可能无限供应，这就决定了在相当长的时间跨度内，房价一定表现为上涨，每次价格下跌，都会吸引大量购房者进场，从而支撑房价高企。因此，那种认为房价将在不久以后出现崩盘的说法，是毫无根据的。
股市却不是这样。股市本质上说是虚拟市场，股价的形成，更多的是由人气所决定。2007年的大牛市，典型地反映了当时高涨的人气，甚至政策打压也不能阻挠。但其后的不断下跌，又极大地挫伤了人气。这种人气的损耗，至今都未能恢复起来。很显然，频繁出台、力度越来越大的房地产调控政策，对股市人气形成了极大的遏制作用。因此，在房价依然高挺的情况下，房地产股率先下跌，也就成为必然了。虚拟市场与实体市场的不同，在这里清楚地显示了出来。
遏制房价快速上涨，已成为中央政府近阶段的重要工作。但政策出台后，未能收到效果，却累及股市大幅下跌，由此可见市场管理的复杂性。从根本上说，在出台房地产调控政策时，不可能过多地考虑股市，此次中央政府加大对市场的政策遏制，其实只是加大了二套房的贷款首付，这对房地产市场上投资力量的遏制其实是很有限的。但它对A股市场房地产股的杀伤力，却正在显示出来，投资者对此必须有足够的心理准备。
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