近一个月来，随着调控政策的密集出台，房价过快上涨的形势已经得到遏制。这一点首先体现在近期入市的新盘项目大多采取了以“低”价换成交的策略，而有新房源推出的老盘优惠促销幅度也明显增加。
在这些优惠降价信息的刺激下，近一周南京楼市的天气似乎出现了“阵雨转阴”的变化：原来急剧萎缩的认购量在上周略有反弹，而来自江宁、河西、城南等片区多家楼盘售楼现场的信息也显示，新政后一度陷入观望的看房人群再度出动，一些楼盘售楼处的人气有所上升，但无奈“看多买少”，真正出手的寥寥。
12辆看房车又装满了
5月8日，周末看房活动报名人数达到了1055位，组办方准备的12辆大巴车车爆满，因为人数过多，还有不少报名的市民没有坐上车，要延期到下一轮参加看房。
“尽管不能和2、3月份动辄近两千人的报名量相比，但与前一次的6辆看房车相比，上周末购房者看房热情回升的现象还是挺明显的。”组织看房活动的一位负责人介绍，5月8日他们共开出了江宁、江北、河西、城南四条线路，其中去江宁看房的最多，有7辆大巴，河西和城南路线也分别开出了2辆大巴，另外还有1辆大巴的购房者看的是江北楼盘。
南京雅居乐花园售楼部经理卲晴认为，报名看房的踊跃程度说明了市场上的购房需求还比较旺盛的。近期市场上出现了一个理性调整，买房人开始寻找一个合适的突破点。
价格调整是“催化剂”
对于买房人的态度变化，体会最深刻的无疑还是位于一线的销售人员。河西一家楼盘的销售经理告诉笔者，新政刚出台时，本来购买意向很强烈的买房人都选择了观望，售楼处人气骤降，售楼员比看房的人还多，不少售楼员不到下午五点就可以“提前下班”了。但最近一周，看房的人又多了起来，为此公司“将原来的下班时间往后推迟了半个小时”。
蓝风机构总经理助理翁忠平也表示，新政刚出台时，他们代理的城南一家楼盘从之前的平均每天至少五六十组看房人一下减至二十来组，但在作出价格的“适当微调”后，近来现场人气虽然还未达到新政之前的状态，不过也开始有了恢复，上周六一天就来了100多组看房人。
位于江宁的武夷水岸家园计划在5月底推出7栋多层房源，从4月28日开始蓄水。据该项目的营销策划经理杨春松介绍，刚开始的几天包括“五一”期间看房的人都特别少，而且以前来的客户开口只问价格：“你们要卖多少钱？”“为什么还不降价？”……近期看的人明显变多了。在杨春松看来，江宁最近利好比较多，而近期价格也相对理性，上市量也比较大，因此吸引了很多刚性需求和改善性需求的买房人来看房。
调控影响仍在继续
在看房人气复苏的同时，上周楼市认购量也略有反弹。网上房地产的数据统计显示，5月3日-5月9日，南京全市共认购957套，环比增长了近1.4倍。南京楼市是否已经步入止跌回升的轨道？
南京中原市场研究中心总监张君认为，因为之前几轮调控总是有惊无险，因此对于这次调控房价究竟能降多少，购房者心里没数。而近期一些楼盘的打折力度较大，市房产局也发布数据称新盘价格降幅达到了10%-20%，因此消费者开始带着是不是该去抄底的观望情绪入市看房。
张君表示，其实开发商目前还是比较恐慌的，他们担心会不会有更严厉的新政出台，成交会不会下滑得很厉害，消费者会不会憋住了不买房。在张君看来，这一轮调控的力度和深度都非比以往，预计影响还将继续深入下去，房价肯定会降下来，认购量短期的小幅上升并不能改变这个大趋势。
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